Российские торговые центры трансформируются в складские помещения

В период с января по октябрь 2025 года владельцы российских торговых центров выставили на рынок складские помещения общей площадью 587 тысяч квадратных метров. Это составляет примерно 15% от всего предложения в стране. Для сравнения, в 2024 году этот показатель был на уровне 94 тысяч квадратных метров, сообщает «Ъ» со ссылкой на данные IBC Real Estate. Эксперты указывают на кризис в сфере торговых центров, который вызван активным развитием онлайн-торговли, высокой ключевой ставкой, падением спроса со стороны арендаторов и уходом крупных международных ритейлеров с российского рынка. В этих условиях владельцы торговых центров видят в перепрофилировании своих объектов под склады возможность сохранить доход. Ранее склады в торговых центрах пользовались спросом из-за критически низкой доли свободных площадей в обычных логистических парках. Однако ситуация изменилась: если в 2023 году вакантность складов в Москве составляла 0,3%, то за январь — сентябрь 2025 года она выросла до 5%. В условиях качественного предложения арендаторы предпочитают традиционные логистические комплексы, так как склады в торговых центрах не всегда могут обеспечить эффективное хранение. Кроме того, аренда складов в ТЦ может быть дороже, чем в классических логистических комплексах. Тем не менее для некоторых компаний аренда склада в торговом центре остаётся способом ускорить доставку и сократить расходы. Эксперты полагают, что трансформироваться в склады продолжат прежде всего небольшие торговые центры, которые будут востребованы для размещения дарксторов.