Даже вклады выгоднее. Срок окупаемости квартиры при сдаче в аренду в России превышает 20 лет

Одна моя знакомая задалась интересной целью, взять квартиру по программе семейной ипотеки, и сдавать ее в аренду. Схема проста до безобразия, с годами платежи обесценятся, а за счет аренды можно отбить проценты. Но есть один интересный показатель, о котором российские владельцы жилья вообще отказываются думать, а именно он показывает всю убогость этой схемы…

Это срок окупаемости. Обычно его рассчитывают для различных промышленных объектов, тем не менее он также актуален и для других секторов.

Давайте за основу возьмем Москву. Пусть средняя стоимость стандартной 2-к квартиры равна 25 млн. руб. Средняя стоимость аренды около 90 тыс. руб в месяц. Путем деления мы получим, что при таких показателях квартира окупится за 277 месяцев или за 23 года.

И это с учетом того, если квартира не будет простаивать, и жильцы не нанесут ей какого-нибудь урона.

Еще необходимо учитывать тот факт, за какие средства была куплена квартира. Если мы возьмем даже самую льготную ипотеку, то срок окупаемости будет еще больше.

Ситуация приблизительно одинакова и в других больших городах. В провинции все немного сложнее. У той же знакомой ее ч/ушку постояльцы один раз чуть не угробили. А любой ремонт, это убытки.

Но вернемся к теории. Оптимальный срок окупаемости во всех экономических учебниках составляет приблизительно 6 лет. Если проект за данный период не окупился, он автоматически считается убыточным. А на практике бизнес стремится срок окупаемости сократить до минимума.

Отсюда выходит очень интересный вывод, что сдача квартиры, или другого жилья в аренду с точки зрения экономической эффективности стремится к нулю.

Если даже положить те же 25 млн. руб под нынешний процент на депозит, то выгода будет даже больше. И при снижении ставки еще есть апсайд.

Мне могут возразить, что типо квартиры только за последние пять лет подорожали в два раз. Но это чистой воды афера застройщиков, которые разогнали цены на недвижимость под льготную ипотеку. Это просто везение для владельцев жилья. Больше таких объемов льготной ипотеки не будет. Если даже недвижка и будет дорожать, то это будет в лучшем случае в пределах 10% в год, и то не факт.

Вот и считайте. То есть владельцы арендного жилья ежегодно теряют на своей бизнес-схеме кучу денег. Невероятно, но факт…