Тулупов и Гордеев — бывшие партнеры по холдингу «Росбилдинг», прогремевшему на московском рынке нежилой недвижимости на рубеже веков. Совсем молодые тогда люди (Гордеев 1972 года рождения, а Тулупов 1975-го) агрессивно скупали промышленные предприятия, советские универмаги и другую недвижимость, и в процессе никто особо не церемонился с рабочими, сотрудниками да и миноритариями. Мэр Москвы Юрий Лужков якобы лично удержал «Росбилдинг» от увольнения 900 женщин с одной из купленных фабрик. Через «Росбилдинг» прошли десятки объектов, например завод игрушек «Кругозор» и универмаг «Бухарест». В основном недвижимость переделывали в торговые и офисные центры и продавали профильным инвесторам.
«Росбилдинг», как говорит Тулупов, всегда действовал в рамках закона, а когда на рынке M&A стало много криминала, партнеры закрыли компанию. Произошло это не в 1990-е, а уже в 2007 году, и мастера слияний и поглощений, поделив не активы, а деньги (несколько сотен миллионов долларов), разошлись. Каждый начал заниматься своим делом, но приобретенные навыки ведения бизнеса никуда не делись.
Новая девелоперская компания Гордеева Horus Capital получила проекты тоже на площадках московских фабрик и заводов. В 2009–2010 годах Гордеев продал более десяти объектов Horus Capital семье миллиардера Михаила Гуцериева и О1 Properties Бориса Минца. В 2013 году Гордеев стал акционером девелопера ПИК, и к 2019-му его доля достигла почти 75%. В 2016 году ПИК поглотил основного конкурента и крупнейшего в то время застройщика России — компанию «Мортон», став первым на рынке массового жилья.
Скупал конкурентов и Тулупов: в декабре 2022 года его девелопер Sminex выкупил у банка «Траст» компанию «Интеко», основанную Еленой Батуриной, а осенью 2024-го у акционеров концерна «Россиум» — девелопера Ingrad, входившего в десятку крупнейших застройщиков столицы.
Уверенные в себе и своих методах ведения бизнеса выходцы из «Росбилдинга» уверенно занимают ведущие места в рейтинге уверенных застройщиков России. Мастерство (уверенность) за столом не потеряешь.
